锤实了！新政杀到，这些板块最先会炸
一石激起千层浪！
昨晚佛山连夜曝出新政，满5年二手房从此飞上枝头变凤凰，可以随意买买买啦！
今日，官方回应，该文发送对象为各区住房城乡建设和水利局和市相关职能部门，目前市住建局正协调相关部门对业务系统功能进行调整完善，视工作进展情况及时对外公布。（就是锤实了同学们）
新政执行后哪些人最受益？
哪些板块迎来春天？
市场会有怎样的连锁反应？
贷款政策会跟进吗？
一起来看！
今晚8点来直播间聊啊！咱开门说亮话
最受益的人VS最无效的人
这次的新政，最受益的莫过于以下这五类人：
①顶级富豪：已有N套房，也可以继续买了；
②有房没钱：把市区满5年房子卖掉，以小换大更容易了；
③广州客户：买佛山买满5年的二手房，无任何阻挡；
④改善客群：已经有两套房，但不甚满意，可以直接增购；
⑤豪宅房企：今年新入市的几个豪宅盘，潜在客户大批增加。
说白了，这个新政最大的受益者，还是本地改善群体，这波购买力到底有多巨大？让我们拭目以待。
不过，也有五类人，新政对他们而言基本没用处：
①被股市套牢的：资金全在股市里面，恰逢股灾，取不出来了；
②不看好楼市的：早就有钱有资格，一直没买房，不看好楼市发展；
③买在非限购区的：在郊区买房投资的，被套牢了；
④年轻的人生赢家：老爸已经给买了好多套房，自己有钱要么创业，要么享受生活了；
⑤本来就没钱的底层：存不够首付，有名额也没用啊！
这里面最惨的，不是买不起房的人，而是高位买入郊区的投资客，脱不了手，还要每月还房贷，楼市的喧嚣仿佛跟自己无关。
预测：这些板块最抢手
本次新政，最大利好的还是限购区，其中限购区中的核心部分，更是香饽饽。
第一，供不应求千灯湖。
千灯湖新房本来就很缺货，板块热度一直很高，市场上主要有三大置业需求：
千灯湖内部置换/增购（例如中海万锦→保利天悦）
外区置换到千灯湖（例如禅城亚艺→千灯湖）
广佛有实力的刚需上车（例如次新盘的90平三房）
本地客方面，考虑到升值+学区，千灯湖接下来可能会吸纳一波内部+外区的置换客户。
他们也许早就有足够的钱，差的就是那个名额；又或许一直摇摆不定，新政一刺激，终于决定动手了。
功夫君的千灯湖群都爆满了▼
外地客的话，未来千灯湖板块将会增加两拨人：广州刚需客、广州投资客。不是说以前没有，而是会明显增加！
为啥呢？第一，虽然之前广州客办人才卡也能在佛山买房，但要是资格不够，还得高价办卡，始终是麻烦。
人才卡长这样▼
第二，广州客也会预判佛山客的动向，千灯湖未来会有一大波增购需求，趁着价格还没上去，现在快速买入，也是一种投资手段。
第三，广州房价太贵了！例如广钢新项目，中海保利朗阅，吹风要卖7.5万/㎡，一条龙溪大道，来千灯湖淘二手，便宜一半的房源满地都是，自住它不香吗？
广钢新盘到佛山地界就7公里▼
要是自住，广州荔湾海珠天河5万/平以下基本只能买老破小，来千灯湖4-5万/平就可以买到非常不错的产品，换个城市，从屌丝到富豪的体验，我就问你心不心动！
第二，临广核心区。
除了千灯湖，临广核心板块也会受惠，特别是有轨道交通加持的。
举个例子，广州海珠创新湾的中海新盘映澜台，吹风10万+，未来海珠湾隧道开通，三山新城经广州南进隧道，去荔湾和海珠真是分分钟的事情，1/3的价格买三山新城二手，也很香啊！
海珠湾隧道▼
同理，北滘新城、陈村、映月新城，前两者有广州七号线西延线，后者过桥到荔湾，只要二手房源价格到位，吸纳广州客户，会比以前容易很多。
一条地铁改变两个镇街▼
第三，优质学区房。
今年以来，佛山民转公大潮后，剩下的民办似乎没那么香了，有优质的学区兜底，瞬间变得很重要。
新政之后，满五年的学区房不限购了，就算是那些只有40平的“学区壳”，估计都会变得很吃香，因为入手总价低，出手也容易。
对口南海中心小学▼
对口灯湖小学▼
可以预见，南海中心小学、灯小灯三灯六、南实小、灯湖中学、南海实验中学，附近一批小户型的二手房会很吃香。
你问为什么是小户型？因为桂城房价高呀，很多人都只想“借壳读书”。
禅城方面，环湖小学、同济小学、佛山九小、惠景中学、佛山三中，这边可能三房、四房都会迎来新的春天，因为禅城整体价格始终比桂城低一个台阶，很多人买了会自住。
市场的连锁反应
牵一发而动全身，功夫君大胆猜测，接下来整个市场的变化，可能是这样的：
①二手笋盘会很快消耗完。特别是限购区地段好的项目，接下来业主要么升价，要么先不卖了；
②千灯湖二手挂牌价再上一个台阶。那些卖掉房子拿到钱的人，会去冲一波千灯湖新房或品质更好的二手；
③非限购区二手房会更难。特别是投资客，可能会降价，好拿钱去买核心区；
④一直在观望的人也会动摇。去年下半年开始，市场上的观望情绪很浓，但新政之下，巨大的购买力突然被释放了，买方市场的优势可能减弱，这也会对观望者造成刺激。
对了，大家最关心的信贷政策，有资深信贷人士表示：上头有了文件，银行就有可能跟上，新一轮的抢客大战开始了，业务中心近期应该会偏向房贷按揭。
大家都怎么看？
功夫君的几十个粉丝群都爆炸了，精选一些观点分享给大家：
@Stephen：活化存量房流通，政府也意识到，尤其桂城这种地方，老百姓买新房的前提，是手里的老房能出手。
@ZQ：政策松了也不是好事，价格不好砍，都是为富人准备的。
@wen：利好二手出货，助推一手好卖，良性循环，这招间接放开限购，高。非限购区表示无奈。
@teng：买满两套名额还有钱买第三套房的人，一般都是置换客，大概率不是楼市小白，所以要买的应该是大户型，利好千灯湖大户型。
@叶：有钱人一次性买佛山满五年的房子不受限制。如果你是贷款，对不起，银行不同意。所以，这次是给有钱人开了个绿色通道。量不大，影响也不大。刚需客户还是踏踏实实挣钱买社保。
@潘：佛山限购本来就很容易解决。而且现在T卡非全日制大专都能办，这个相当于面向所有人放松限购的，好像也没什么波浪吧。
@木子：作用不小，土豪多套房，一下子释放很多购房名额，就算有多套不满5年，同样可以购买满5年的房子作为投资。
@Cosi：我能想到对新房的影响有两个，第一是二手房更好出手，增加了新房的置换需求。第二是新房5年后更好出手，可以增加新房的投资需求。不过感觉5年这个时间跨度很大，说不定到时政策又变了。
@DYE：或许是踩在点上呢，一放松五年以上的，好多人有名额出来买一手了，也有好多非佛山市的人能买五年以上的房子，卖家也更好置换了，18年19年都还很多深圳买家闭眼买千灯湖。
还有一些中介朋友，这24小时里过得很精彩：
中介A（千灯湖）：昨晚差不多凌晨2点睡觉，忙着给客户解释这个政策，咨询的群体主要是手上突然多了名额的客户，现在很多都说要出来看房了，尤其是考虑改善和投资成正比的客户。
考虑改善的主要是在千灯湖、禅城有三房，甚至大沥三房置换。千灯湖买不起就推荐金融高新区D区、三山、平洲。
此前市场确实低迷，这波政策出来会给市场一些信心，预计五一市场会很精彩，毕竟不少人限购两套都满五了，昨晚我们几个同事都纷纷邀约客户出来看房，目前暂没业主要提价，此时不买更待何时？
中介B（禅城）：咨询新政的客户是有的，观望的客户还是一样，暂时没业主房源提价，感觉政策都还没到底。
个人认为出台政策是因为二手卖不动，可能满二会对楼市的刺激会更好。最近周末看房的人都挺多，但砍价的还是一样多，没到客户的心理价位都不会出手的。
这个政策对桂城市场可能会有一定的刺激，禅城置换或者刚需本地客偏多点。
好了，今天就聊到这里
各位有啥高见，评论区见~
PS：功夫君今晚将在线跟大家聊聊佛山新政，点击【预约】按钮，到时在直播间跟我们互动吧！
编辑：功夫基
校审：功夫基、功夫财
【政策】解读：满5年二手不限购有啥利好
【学位】北滘华东附校投用!招全镇户籍生
【话题】佛山至少12个联姻项目和平分手